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                很多城市的房價都開始下跌了,為什么還有人相信房價會上漲呢?

                2021年05月12日 10:33     小編:ezhou          點擊:1069

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                中國人口凈流入的一二線大城市房價上漲是必然的,人口凈流出的小縣城房價長期來看房價漲幅跑不贏通貨膨脹。

                房價為什么會下跌?

                其一,以前我們看個新聞還要從電視上獲取,現在互聯網的信息傳播實在是太快,現在一部手機就可以實時了解全國各地的資訊。

                房價不管是哪個地方下跌,網上基本上第一時間都會有相關報道。

                現在大家都在談論房價會下跌,從信息傳播的速度來看,也是因為太多地方房價確實下跌, 而目前的房價有高高在上,只要有一個地方下跌活動較大就會成為熱點討論。

                我們人都是有從眾心理的,看得多了,說得多了,就往往認為這是一種普遍現象。

                其二,炒房客炒火了的城市房價也會大幅度下跌。我們都知道北京周邊的小縣城的房價被炒房客炒到爆漲,而這些周邊的小縣城,實際上是承受不了這么高的房價的,長到一定程度沒有接盤下來,接盤的時候房價固然會崩盤,燕郊的房價就是一個典型的例子。

                其三,人口凈流出速度較快的城市也會導致房價緩慢下跌。我們都知道房子是用來住的,人都往其他城市流了,沒人在這里面住,房子就沒有需求,固然會導致房價下跌,像一些東北重工業城市,之前大量的人口往那邊遷移,現在人口又慢慢的往回遷,一些重工業城市,人口大幅凈流出,也會當成房價下跌。

                對于人口凈流出的城市,長期來看就算是房價有漲幅,漲幅速度也會很慢,跑不贏通貨膨脹。

                房價為什么會上漲?

                房價上漲的因素有很多,但是主要取決于政策和人口。

                從政策方面來看,金融政策越松,房價上漲速度就會越快,貨幣政策越寬松,前往房價上漲的速度就會越快。調控政策越松,房價上漲速度也會越快,調控政策越緊,房價上漲速度就會越慢。

                從08年金融危機以來,全球一直就在執行貨幣寬松政策,到2020年,全球央行更是大幅度放水,這就會必然導致通貨膨脹。

                通貨膨脹對于月光族來說根本影響不到他們,但是對于有錢人來說,他們的資產會大幅度的貶值,所以他們會想盡辦保護自己的資產。眾所周知,固定資產是保值增值最好的辦法。

                所以我們可以看到2020年以來全球的房價都在快速上漲,就連美國日本這些地方,把房價都創了歷史新高,這也是富人們在大量購買固定資產,抵御通貨膨脹,推高房價的原因之一。

                從人口流動來看,一二線城市對人才虹吸的效應還在的,有凈流出的地方就會有凈流入的地方。像北上廣深成都等等這些主要城市都是人口凈流入,人都往著這里面走,住房的需求就會大,僅從買房需求來說,這些城鎮都會推高房價。

                這些大城市不僅是剛需人在買房,有錢人抵御通貨膨脹也在買這些城市的,投資的人也在買,大家都在買,所以房價必然會上漲。調控樓市只是讓他穩一點而已。

                另外,城鎮化的速度影響整體的房地產市場。城鎮化率越高,人口進城流動就越多,買房的需求就越大,房價也會推高?,F在我國城鎮化率在59%左右,相比發達國家70%~80%的城鎮化率還有很大的提升空間。

                總結

                對于中國的房價,要一分為二地看,不要認為某一個城市房價大跌了,全國房價就會下跌,一些城市未來房價還會上漲。

                現在房地產上中下游經濟產業占國內的GDP比重還是比較多的,而且一些小縣城依賴房地產經濟,整體房價大跌是不可能的事情。

                而現在一線城市的高房價正在趕走年輕人,人才的流失必定會導致城市的競爭力下降,高房價長期下去必定會已影響城市發展,穩房價,解決大城市年輕人住房的問題,確實需重視。

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